Mietobjekte – eine rentable Investition?
In den letzten Jahren hat sich die Zahl von Immobilienkäufen, die getätigt wurden, um die Immobilie anschließend in die Vermietung zu geben, deutlich erhöht. Dies ist zum einen darauf zurückzuführen, dass die Renditen für Mietobjekte gestiegen sind, zum anderen auch darauf, dass diese Investitionen mehr Sicherheit bieten als andere Anlagemöglichkeiten, die zwar höhere Gewinne, aber auch höhere Risiken bedeuten. Auch die Börsengänge verschiedener Immobiliengesellschaften verbuchen positive Ergebnisse.
Die Rendite für Mietobjekte ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen und liegt aktuell bei ca. 5%; ein für die heutige Investitionslage durchaus akzeptables Ergebnis. Auch ist die Investitionssicherheit im Vergleich zu anderen Produkten wesentlich höher.
In einer Stadt wie Palma de Mallorca ist die Anzahl von Mietern gegenüber der Anzahl von Wohnungseigentümern deutlich gestiegen. Diese Tendenz findet ihre Begründung in der aktuellen Problematik, eine Hypothek aufzunehmen wie auch in der Schwierigkeit, bereits aufgenommene Hypotheken zurückzuzahlen. Wohnungsverlust und Verschuldung sind da nicht selten.
Trotz positiver Prognosen dürfen jedoch auch diese Immobilienkäufe nicht unüberlegt getätigt werden. Marktschwankungen und damit verbundene sinkende Renditen können jederzeit eintreten. Die Immobilie muss gut gewählt sein und es sollten noch Mittel zur Verfügung stehen, um weitere Investitionen tätigen zu können. Auch besteht die Möglichkeit, Investitionen in Mietobjekte durch den Ankauf von Aktien zu tätigen. Wenn der Markt sich verändert und die Rendite sinkt, können Immobilien-Aktien leichter verkauft werden als eine Immobilie.