Descripción catastral
En el supuesto de que una finca o una edificación no se hallen correctamente descritas en el catastro existe el riesgo de que el Registro de la propiedad deniegue la inscripción de una ampliación de obra o de una compraventa argumentando que no resulta acreditada la correcta descripción del inmueble. La discordancia puede ser mayor en el supuesto de que la realidad tampoco coincida con el registro ni con el catastro.
En estos supuestos primero hay que analizar las discordancias existentes (titularidad, superficie, linderos, ….etc) y después hay que proceder a corregir las descripciones catastrales que no sean correctas.
Para proceder a solucionar el problema el mejor camino es, en primer lugar, realizar una descripción catastral correcta de los inmuebles mediante un certificado detallado, realizado por un técnico competente, en el que consten de forma detallada todas las circunstancias relativas al inmueble y, en especial, todas aquellas que sean discordantes con el catastro o con el registro de la propiedad.
En segundo lugar se debe proceder a solicitar a la Dirección General del Catastro la rectificación de todos los datos erróneos aportando el certificado técnico y toda la documentación complementaria necesaria. Hay que tener en cuenta que si la rectificación se refiere a los linderos de la finca, la solicitud debe ser presentada de forma conjunta por todos los propietarios afectados.
Por último, una vez corregida la descripción catastral, se debe proceder a la adecuación del Registro a la realidad y al catastro mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura notarial.
De esta forma se consigue solucionar un problema que puede impedir o dificultar una operación de compraventa y se consigue coordinar la descripción catastral con el registro y con la realidad.